Trang chủ tin liền kề LIỀN KỀ VINHOMES RIVERSIDE THE HARMONY Phân tích những thông tin khảo sát hiện trường

LIỀN KỀ VINHOMES RIVERSIDE THE HARMONY Phân tích những thông tin khảo sát hiện trường

LIỀN KỀ VINHOMES RIVERSIDE THE HARMONY Phân tích những thông tin khảo sát hiện trường - So sánh đối chiếu giữa số liệu khảo sát thực tế và số liệu mà khách hành cung cấp để đảm bảo tính chuẩn xác của số liệu. - Phân tích, lựa chọn những BĐS phù hợp nhất, có thể so sánh tốt nhất; - Phân tích, đánh gi


LIỀN KỀ VINHOMES RIVERSIDE THE HARMONYLIỀN KỀ VINHOMES RIVERSIDE THE HARMONY Phân tích những thông tin khảo sát hiện trường - So sánh đối chiếu giữa số liệu khảo sát thực tế và số liệu mà khách hành cung cấp để đảm bảo tính chuẩn xác của số liệu. - Phân tích, lựa chọn những BĐS phù hợp nhất, có thể so sánh tốt nhất; - Phân tích, đánh giá những đặc điểm khác biệt giữa BĐS cần định giá và các BĐS so sánh. b. Phân tích những đặc trưng của thị trường BĐS * Bản chất và hành vi ứng xử của những người tham gia thị trường - Đối với các BĐS thương mại hoặc công nghiệp thì cần phải phân tích: đặc điểm của mỗi lĩnh vực (thương mại hoặc công nghiệp) hình thành nên những nhóm cung và cầu về BĐS; hình thức sở hữu của pháp nhân tham gia thị trường (công ty tư bán liền kề vinhomes the harmony nhân hay sở hữu nhà nước, liên doanh...); mức độ mở rộng thị trường BĐS loại này với người mua tiềm năng. - Đối với BĐS là nhà ở dân cư thì cần phân tích: cơ cấu gia đình, mức thu nhập của nhóm cung và cầu, mức độ mở rộng của thị trượng BĐS loại này với những người mua tiềm năng. * Xu hướng cung — cầu trên thị trường BĐS - Những xu hướng tăng, giảm về nguồn cung, tăng giảm về nhu cầu của những BĐS tương tự hiện có trên thị trường. - Ảnh hưởng của xu hướng trên đến giá trị của BĐS cần định giá. c. Phân tích khách hàng tiềm năng - Đặc điểm của khách hàng tiềm năng - Sở thích của khách hành về vị trí, quy mô, chức năng và môi trường xung quanh BĐS. - Nhu cầu và sức mua BĐS. d. Phân tích về việc sử dụng tốt nhất và tối ưu BĐS Sử dụng BĐS tốt nhất, tối ưu nhất là khả năng sử dụng BĐS hợp pháp, hợp lý trong điều kiện cho phép về mặt kỹ thuật, tài chính và đưa lại giá trị cao nhất cho BĐS. Các nội dung cần phân tích gồm: - Sự hợp lý, tính khả thi trong sử dụng BĐS, xem xét đến mối tương quan giữa việc sử dụng hiện tại và trong tương lai. - Sự thích hợp về mặt vật chất, kỹ thuật đối với việc sử dụng BĐS: xác định và mô tả đặc điểm kinh tế, kỹ thuật, tính hữu dụng của BĐS. - Sự hợp pháp của BĐS trong việc sử dụng, hạn chế riêng theo hợp đồng, theo quy định của pháp luật. - Tính khả thi về mặt tài chính: Liền kề Vinhomes The Harmony Phân tích việc sử dụng tiềm năng của BĐS trong việc tạo ra thu nhập, xem xét tới các yếu tố giá trị thị trường, mục đích sử dụng trong tương lai, chi phí phá bỏ và giá trị còn lại của BĐS, lãi suất, rủi ro, giá trị vốn hóa của BĐS. - Hiệu quả tối đa trong sử dụng BĐS: Xem xét đến năng suất tối đa, chi phí bảo dưỡng, các chi phí phát sinh cho phép BĐS được sử dụng đến mức cao nhất và tốt nhất. - Xác định công trình tối ưu có thể xây dựng trên đất, phải đảm bảo các yếu tố: khai thác tối đa lợi thế tiềm năng của đất để thỏa mãn nhu cần của thị trường; Tuân thủ

Liền kề Vinhomes The Harmony những quy tắc, hạn chế của khu vực và thị trường

hiện tại. 4.1.4. Lựa chọn phương pháp định giá bất động sản liền kề vinhomes the harmony Tùy thuộc vào mục đích, quy mô của các cuộc định giá và loại BĐS cần định giá, định giá viên phải cân nhắc tính hợp lý của mỗi phương pháp định giá, thuận lợi và hạn chế của từng phương pháp. Lựa chọn và có thể áp dụng một hoặc nhiều phương pháp để định giá. Có 5 phương pháp định giá BĐS có thể lựa chọn như sau: - Phương pháp so sánh: thường được sử dụng để định giá các BĐS trong trường hợp: các BĐS có tính đồng liền kề vinhomes the harmony nhất như: các căn hộ, các chung cư, các dãy nhà cùng xây dựng một kiểu, các ngôi nhà riêng biệt và bán riêng biệt, các phân xưởng, các nhà kho trên một mặt bằng, các nhóm văn phòng hoặc cửa hiệu, đất trống. - Phương pháp chi phí: thường được sử dụng để định giá cho những mục đích sử dụng đặc biệt như: bệnh viện, trường học, nhà thờ, thư viện, nhà máy... định giá BĐS cho mục đích bảo hiểm, thế chấp, hoặc dùng để kiểm tra đối với các phương pháp định giá khác. - Phương pháp thu
Các bài viết liên quan mới nhất
Các bài viết liên quan cũ hơn
Designed by Vinalink - Thiet ke web - Seo