Trang chủ tin liền kề LIỀN KỀ VINHOMES RIVERSIDE THE HARMONY d- Bước 4: Xác định giá trị của thửa

LIỀN KỀ VINHOMES RIVERSIDE THE HARMONY d- Bước 4: Xác định giá trị của thửa

LIỀN KỀ VINHOMES RIVERSIDE THE HARMONY d- Bước 4: Xác định giá trị của thửa đất: Giá trị ước tính của thửa đất = Tổng giá trị phát triển - Tổng chi phí phát triển e- Ví dụ về phương pháp thặng dư Khu đất cần định giá có diện tích 10.000m2 ở Quận X của một thành phố thuộc đô thị loại I. Nhà nước cho


LIỀN KỀ VINHOMES RIVERSIDE THE HARMONYLIỀN KỀ VINHOMES RIVERSIDE THE HARMONY d- Bước 4: Xác định giá trị của thửa đất: Giá trị ước tính của thửa đất = Tổng giá trị phát triển - Tổng chi phí phát triển e- Ví dụ về phương pháp thặng dư Khu đất cần định giá có diện tích 10.000m2 ở Quận X của một thành phố thuộc đô thị loại I. Nhà nước cho một doanh nghiệp thuê dùng vào mục đích sản xuất công nghiệp; đã đến thời điểm hết hạn hợp đồng thuê đất, do vấn đề ô nhiễm môi trường, Ủy ban nhân dân thành phố đã quyết định cho doanh nghiệp thuê đất tại một khu công nghiệp nằm ở khu vực ngoại ô. Dự kiến sẽ giao khu đất này cho một công ty kinh doanh nhà ở đô thị đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng phân lô và xây dựng nhà để bán. Hiện Liền kề Vinhomes The Harmony tại trên khu đất có nhà xưởng sản xuất diện tích 6.000m2 (nhà trệt, tường gạch, vì kèo thép, mái tôn, nền láng xi măng); các chuyên giá đánh giá chất lượng còn lại 30%. Theo quy định về xây dựng, đối với dự án này tỷ lệ diện tích đất sử dụng để xây dựng nhà ở tối đa là 55%; tổng diện tích xây dựng là 5.500 m2. Dự án sẽ được phép xây dựng một tòa nhà chung cư cao 12 tầng với diện tích mặt bằng 3.000 m2; diện tích đất phân lô bán nền là 2.500 m2 (chia thành 25 lô, mỗi lô có diện tích 100 m2). Giả định dự án sẽ hoàn thành trong vòng một năm và nhà đầu tư chỉ phải bồi thường phần giá trị nhà xưởng cho doanh nghiệp bị thu hồi đất. Căn cứ vào quy hoạch, thiết kế chi tiết của dự án và các dữ liệu do nhà đầu tư cung cấp; qua việc khảo sát phân tích thị trường bất động sản liền kề vinhomes the harmony, thị trường xây dựng, cơ quan định giá đất thu thập được các thông tin sau: - Đơn giá xây dựng mới nhà xưởng có kết cấu tương tự 800.000đ m2. - Chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng bình quân 600.000 đ m2 - Chi phí thiết kế, quy hoạch dự án 1.000 triệu đồng. - Chi phí xây dựng nhà chung cư bình quân 3.000.000đ m2 . - Chi phí xây dựng bể nước, trạm bơm nước và máy phát điện dự phòng phục vụ cho tòa nhà chung cư là 1.200 triệu đồng. - Chi phí phá dỡ nhà xưởng cũ 100 triệu đồng, phế liệu thu hồi được bằng 20% giá trị còn liền kề vinhomes the harmony lại của nhà xưởng. - Nhà đầu tư phải vay ngân hàng 60% chi phí xây dựng với lãi suất 10% năm. - Chi phí quảng cáo và bán nhà bằng 1% doanh thu. - Chi phí quản lý dự án bằng 5% tổng chi phí của dự án. - Lợi nhuận của nhà đầu tư 20% tổng doanh thu của dự án. - Giá bán căn hộ chung cư bình quân 7,0 triệu đ m2, tổng diện tích các căn hộ chiếm 80% tổng diện tích sàn xây dựng nhà chung cư; Đất phân lô dự kiến bán được 15 triệu đ m2. Giá này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng. Áp dụng phương pháp thặng dư để định giá khu đất này như sau: * Bước

liền kề vinhomes the harmony 1: Xác định mục đích sử dụng tốt nhất và có

hiệu quả nhất của khu đất: Đó là dùng cho mục đích đất ở; trong đó cơ cấu hợp lý nhất là dành khoảng 55% diện tích đất có khả năng xây dựng để xây dựng chung cư cao tầng và khoảng 45% diện tích đất còn lại để phân lô bán nền. * Bước 2: Ước tính tổng doanh thu - Doanh thu từ việc bán các căn hộ chung cư: (3.000m2 X 12 X 80%) X 7,0 tr.đ m2 = 201.600 tr.đ - Doanh thu từ diện tích đất phân lô bán nền: 2.500 m2 X 15 tr.đ m2 = 37.500 tr.đ Tổng doanh thu dự kiến: bán liền kề vinhomes the harmony 201.600 tr.đ + 37.500 tr.đ = 239.100
Các bài viết liên quan mới nhất
Các bài viết liên quan cũ hơn
Designed by Vinalink - Thiet ke web - Seo